Comment calculer le prix d’achat d’un saut à Chongqing ?
Ces dernières années, les lofts sont devenus un choix populaire sur le marché immobilier de Chongqing en raison de leur conception spatiale unique et de leur rapport qualité-prix élevé. Cet article combinera les sujets d'actualité et le contenu d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours pour vous fournir une analyse détaillée des méthodes de calcul, des avantages et des inconvénients et des tendances du marché de l'achat d'un bien immobilier en duplex à Chongqing, et vous aider à prendre des décisions judicieuses en matière d'achat de maison.
1. Situation actuelle du marché immobilier des gratte-ciel de Chongqing
Selon des données récentes du marché, les lofts de Chongqing sont principalement concentrés à Yubei, Jiangbei, Nan'an et dans d'autres régions, et les fourchettes de prix varient considérablement. Voici une comparaison des prix des lofts dans certaines propriétés populaires :
| zone | Nom de la propriété | Superficie (㎡) | Prix total (10 000 yuans) | Prix unitaire (yuan/㎡) |
|---|---|---|---|---|
| Yubei | Longhu Liangjiang Xinchen | 120-150 | 180-250 | 15 000-17 000 |
| Jiangbei | Vanke · Yulandao | 90-130 | 160-220 | 17000-19000 |
| rive sud | Jinke·Nanshan | 80-110 | 120-180 | 14000-16000 |
2. Méthode de calcul de la superficie du loft
Lors de l’achat d’un bardage, le calcul de la surface est primordial. Les méthodes de calcul actuelles à Chongqing sont les suivantes :
| Méthode de calcul | Descriptif | Situations applicables |
|---|---|---|
| Calcul de la surface totale | Toute la superficie des étages supérieurs et inférieurs est incluse dans le certificat de propriété | Hauteur du sol ≥ 2,2 mètres |
| calcul de la demi-surface | 50% de la superficie du deuxième étage est incluse dans le certificat de propriété | Hauteur du sol <2,2 mètres |
| Zone libre | Certains promoteurs offrent des terrasses, balcons, etc. en cadeau | Besoin de voir le contrat spécifique |
3. Analyse des avantages et des inconvénients de l'achat d'une couche de saut
Avantages :
1. Utilisation élevée de l’espace et cloisonnement fonctionnel clair
2. Habituellement, le prix unitaire est inférieur à celui du plancher plat et le rapport qualité/prix est exceptionnel.
3. La zone libre est grande et le taux d'acquisition de chambres est élevé
4. Bonne intimité, adaptée à plusieurs générations pour vivre ensemble
Inconvénients :
1. Les escaliers occupent une certaine surface utilisable
2. La hauteur de certains lofts est limitée et peut sembler déprimante.
3. Les coûts de décoration sont généralement plus élevés que ceux des sols plats
4. La liquidité lors du changement de mains peut être légèrement inférieure à celle des parts conventionnelles.
4. Points à prendre en compte lors de l'achat d'un bardage à Chongqing
1.Vérifiez comment la superficie est calculée :Assurez-vous de confirmer si la zone marquée par le promoteur est la zone constructible ou la surface utilisable, et si elle inclut la partie libre.
2.Vérifiez la hauteur du sol :Il est recommandé que l'étage inférieur ne soit pas inférieur à 2,8 mètres et que l'étage supérieur ne soit pas inférieur à 2,2 mètres, sinon il y aura un sentiment de dépression important.
3.Examinez la conception de l’escalier :Si la position des escaliers est raisonnable et si la hauteur et la largeur des marches sont ergonomiques.
4.Apprenez-en davantage sur le calcul des frais fonciers :Certaines propriétés factureront des frais basés sur l’ensemble de la superficie, augmentant ainsi le coût de la vie.
5.Faites attention à la durée des droits de propriété :Certains gratte-ciel de Chongqing sont de nature commerciale et les droits de propriété ne sont valables que pour 40 ans, une attention particulière est donc requise.
5. Suggestions pour acheter une maison à Chongqing en 2023
Sur la base de la dynamique récente du marché, les suggestions suivantes sont proposées :
| But de l'achat d'une maison | Suggestions |
|---|---|
| indépendant | Privilégiez les immeubles d'habitation disposant d'une hauteur de sol suffisante et d'un bon éclairage. |
| investissement | Envisagez de petits appartements avec lofts dans les zones centrales, qui offrent des rendements locatifs élevés |
| améliorer | Choisissez des sauts à grande échelle auprès des développeurs de marques et concentrez-vous sur la qualité |
Sur le marché immobilier actuel de Chongqing, les immeubles de grande hauteur situés dans la région de Yubei Central Park, dans la région du CBD de Jiangbeizui et dans la région de Science City attirent davantage l'attention. Il est recommandé aux acheteurs de maison d'effectuer des inspections sur place et de comparer des facteurs tels que les taux réels d'acquisition de logements et les installations environnantes dans différents projets.
Conclusion :
Lors de l’achat d’un loft, vous devez prendre en compte de manière globale plusieurs facteurs tels que le prix, le calcul de la superficie et le confort de vie. Le marché de Chongqing est riche en produits de revêtement, notamment des produits d'amélioration rentables et haut de gamme. Il est recommandé aux acheteurs de choisir le type d'appartement en duplex le plus approprié en fonction de leurs propres besoins et de vérifier soigneusement diverses données avant de signer un contrat afin de garantir le caractère scientifique de la décision d'achat d'une maison.
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