Comment transférer une maison à Yancheng : sujets d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours et guide de manipulation
Récemment, le processus de transfert immobilier à Yancheng est devenu un sujet brûlant au niveau local, en particulier avec les nouveaux ajustements politiques et l'arrivée de la haute saison pour les transactions de logements dans les districts scolaires. Cet article combinera le contenu brûlant des 10 derniers jours sur Internet pour trier le processus complet et les précautions liées au transfert immobilier à Yancheng.
1. Sujets d'actualité sur l'immobilier sur Internet (10 derniers jours)
| Classement | sujets chauds | volume de recherche | Politiques associées |
|---|---|---|---|
| 1 | Nouvelles règles pour le transfert de maison dans le district scolaire de Yancheng | 285 000 | Aménagement du zonage de la scolarité obligatoire en 2024 |
| 2 | Montant de l'exonération de taxe foncière pour les successions | 192 000 | Nouvelle interprétation de la succession du Code civil |
| 3 | Processus de supervision des fonds de logements anciens | 157 000 | Document n° 3 de 2024 du Bureau du logement et du développement urbain-rural de Yancheng |
2. L'ensemble du processus de transfert immobilier à Yancheng
| étapes | Gestion du contenu | Matériel requis | Lieu de demande |
|---|---|---|---|
| première étape | Signer un contrat de vente | Carte d'identité, certificat immobilier, reçu de caution | Agence intermédiaire/étude notariale |
| Étape 2 | Dépôt de visa en ligne | Contrat de vente, certificat d'identité des deux parties | Centre d'enregistrement immobilier de la ville de Yancheng |
| Étape 3 | Paiement de l'impôt | Facture d'achat originale, rapport d'évaluation | Fenêtre du bureau des impôts |
| Étape 4 | Enregistrement du transfert | Acte de paiement d'impôts, acte de mariage | Salle d'enregistrement immobilier |
3. Les dernières normes en matière de frais de transfert à Yancheng en 2024
| Type de frais | Frais | Conditions d'exonération |
|---|---|---|
| Taxe sur les actes | 1-3 % (selon la superficie) | 1% des premiers appartements en dessous de 90㎡ |
| taxe sur la valeur ajoutée | 5,3% (exonéré pendant 2 ans) | Le certificat immobilier a plus de 2 ans |
| impôt sur le revenu des personnes physiques | 1% ou 20% de différence | L'unique logement de la famille est exonéré pendant 5 ans. |
4. Réponses aux questions brûlantes
1.Délai pour transférer des biens dans une circonscription scolaire :Selon la dernière réponse du Bureau de l'Éducation, le transfert de propriété doit être réalisé avant le 31 mai de chaque année avant l'admission.
2.Matériel spécial pour le transfert de succession :Un acte de succession notarié ou une décision de justice est requis. À partir de 2024, de nouveaux documents du système d’administration successorale seront ajoutés.
3.Compte de surveillance du fonds :Yancheng a désormais obligatoirement mis en place la supervision des fonds de transactions de logements d'occasion, et le prix d'achat doit être déposé sur un compte bancaire désigné.
5. Choses à noter lors de la manipulation
1. Vérifiez au préalable si le bien est hypothéqué ou saisi. Vous pouvez vérifier en ligne via l'application « Su Service Office ».
2. Les acheteurs de maison dont le ménage n'est pas enregistré à Yancheng doivent fournir une preuve de paiement de sécurité sociale au cours des deux dernières années (les politiques de Binhai, Funing et d'autres districts et comtés sont légèrement différentes).
3. Il est recommandé de traiter les affaires entre 9h00 et 11h00 du matin. Récemment, le volume quotidien moyen d'accueil de chaque salle de service a dépassé les 300 personnes.
6. Lectures complémentaires
Selon les données du Bureau du logement et du développement urbain-rural, le nombre de transferts de logements d'occasion à Yancheng entre janvier et avril 2024 a augmenté de 17 % sur un an, dont 42 % dans le district de Tinghu. Les experts recommandent aux acheteurs et aux vendeurs de prêter attention à la nouvelle politique de « transfert avec dépôt », qui peut permettre d'économiser 15 à 20 jours ouvrables.
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